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全国房价最低的十座城市,房价的高低能真实的反映地区经济情况?

来源:腾讯新闻     时间:2020-10-19 12:56:27

近十几年来,我国房产市场发展迅猛,房价成倍飙升,让许多人“望房兴叹”,懊恼错过了一波又一波买房的好时机。虽然国家为了遏制房价过快增长,对楼市出台了一系列调控政策,但整体房价仍居高不下。不过仍有一些城市显的是那么“特立独行”,一起来看看这些房价低的不可置信的地级市,这些城市的房子你敢买吗?

NO.10、鸡西

黑龙江省地级市,别称“石墨之都”、“煤城”,是黑龙江东南部区域中心城市之一,矿产、风能资源非常丰富。

总面积为2.25万km²,2019年人口169.4万,GDP为552亿元,人均GDP约为32586元,房价平均单价3585元/m²。

NO.9、朔州

位于山西省北部的地级市,西北毗邻内蒙古自治区,是全国避暑胜地和京津地区避暑休闲的“后花园”。境内矿产资源丰富,各类矿产资源潜在价值占全省约17%,位居第一,全省共有4个富煤区,其中有2个在朔州境内,煤炭储量占全省约1/6。

总面积为1.06万km²,2019年人口178.45万,GDP为1061.7亿元,人均GDP约为59500元,房价平均单价3412元/m²。

NO.8、张掖

位于甘肃省西北部的地级市,古称“甘州”,是甘肃省名“甘”字的由来,素有“塞上江南”、“金张掖”、“桑麻之地”等美誉,是历史文化名城、全国旅游城市、河西地区重要的商贸流通枢纽,甘肃省农副产品加工及能源基地之一。境内盛产小麦、玉米、水稻等农作物,是全国重点建设的12个商品粮基地之一。是全省金属矿产、能源矿产、化工原料等非金属矿产集中区,煤炭、钨钼、铁等矿种探明资源储量大,已探明的金属非金属资源累计储量居全省之首。

总面积为4.09万km²,2019年人口123.76万,GDP为448.73亿元,人均GDP约为36260元,房价平均单价3,292元/m²。

NO.7、金昌

甘肃省地级市,地处河西走廊中段,为古丝绸之路重要节点城市和河西走廊主要城市之一,金昌缘矿兴企、因企设市,因盛产镍被誉为“祖国的镍都”。金川硫化铜镍矿床储量丰富,在世界同类矿床中,可与加拿大萨德贝里相媲美,位居世界第二。

总面积9593km²,2019年人口45.82万,GDP为340.31亿元,人均GDP约为73400元,房价平均单价3,292元/m²。

NO.6、七台河

位于黑龙江省东部的地级市,地处省内东部城市群中心位置,是肃慎族发祥地之一,素有“焦煤之都”、“冬奥冠军摇篮,短道速滑圣地”之称。境内以煤种全、储量大、煤质优,被列为全国三个保护性开采煤田之一,是省内重要的主焦煤和无烟煤生产基地。

总面积6221km²,2019年人口77.71万,GDP为231.33亿元,人均GDP约为29800元,房价平均单价3,238元/m²。

NO.5、吐鲁番

位于新疆维吾尔自治区中部的地级市,地理位置优越,地处亚欧大陆腹地,是乌鲁木齐的门户,是新丝绸之路和亚欧大陆桥的重要交通枢纽。境内成矿条件优越、找矿潜力大、矿产种类较齐全,资源优势明显,其中煤、石油、天然气等矿产资源储量大,居自治区前列;钾硝石、钠硝石、蒙皂石等资源储量居全国首位。

总面积6.97万km²,2019年人口62.75万,GDP为384.48亿元,人均GDP约为61270元,房价平均单价3,220元/m²。

NO.4、双鸭山

位于黑龙江省东北部的地级市,是6个国家一类对俄口岸之一,地处黑龙江省对俄远东开放的核心区位,是建设“中蒙俄经济走廊”的重要节点城市。

总面积2.25万km²,2019年人口140.7万,GDP为476.4亿元,人均GDP约为33844元,房价平均单价2,774元/m²。

NO.3、石嘴山

位于宁夏回族自治区最北端的地级市,因黄河两岸“山石突出如嘴”而得名,风光优美。地理位置优越,地处宁东、蒙西两个国家千亿吨级煤田之间,号称“塞上煤城”,因生产无烟煤而闻名,煤炭资源是石嘴山市传统的优势矿产资源。

总面积5310km²,2019年人口80.59万,GDP为511.24亿元,人均GDP约为6.34万元,房价平均单价2,734元/m²。

NO.2、大兴安岭地区

位于黑龙江省西北部,是省内唯一的地区,中国最北端的地级行政区,是国家重点国有林区和天然林主要分布区之一,也是中国唯一的寒温带明亮针叶林区和国内仅存的寒温带生物基因库,砂金储量占全省60%。

总面积8.3万 km²,2019年人口41.68万,GDP为138.6亿元,人均GDP约为33253元,房价平均单价2,587元/m²。

NO.1、鹤岗

位于黑龙江省东北部的地级市,是黑水女真的故乡,满洲皇族的发祥地,有“三金之城”、“煤城”、“湿地之都”等称号。境内旅游、地表及地下水、矿产等资源丰富,已发现矿种占全省约23%、已探明矿种占全省约31%。近几年,因全国最低的房价,成为“网红城市”。

总面积1.47万 km²,2019年人口99.5万,GDP为298.3亿元,人均GDP约为29980元,房价平均单价2,177元/m²。

房价的高低能真实的反映地区经济情况?

人们在抱怨所在城市房价过高的同时,房价过低也未必是件好事。从以上可以看到,全国房价最低的前十个城市都来自于我国东北和西北地区发展较落后的省份,也基本都是资源型城市。而其中黑龙江省占了5个席位,这也在很大程度说明了作为老工业基地的东三省整体经济衰落的事实,特别是最北的黑龙江。

楼市的繁荣其实各有利弊,一方面能吸引资本进入,房产和配套行业及服务业能带来就业;另一方面会加剧城市贫富分化,带来一定程度的社会问题,人们在住房投入比重过大也会相应抑制其他领域的消费能力。对于现在大部分城市来说,房地产开发投资额是城市经济总量一个重要的因素,当一个城市对房地产的依赖度超过20%,那么房价就会成为城市经济发展很重要的一部分,带动商业配套,而商业氛围是人口活跃的重要因素,越浓厚也越能吸引投资,在一定程度能带动房价进一步提升,即所谓的升值空间。

房价能不能反映城市发展潜力还不好说,但确实能反应经济水平。为什么很多城市的高房价并没有大规模逼退外来就业人口?道理很简单,就是这些城市的优势产业能级高,产能大,对人才具有较大的吸引力,足以抵消高房价带来的高成本。这些城市大都是实体经济发达,就业人口的高收入推动了房价的上涨,我国目前的城市化现状就是人随产业走,产业发展领先于房地产发展。

其实所有结论归根到底就是房价和产业的关系,一般来说产业发展带动的地区经济发展水平、产业结构、就业收入水平、财政收入等越好,房产市场的需求也就越大,从而驱动房价的提升。相反的,实体经济发展减缓或资源枯竭的城市,房价已经缺乏产业支撑基础,就很容易出现房价泡沫,进一步抑制产业发展,形成恶性循环。如北京、上海等若实体经济没有新的增长点,依靠资金炒作支撑着房价,也会出现恶化的趋势。而其他除了上述资源型城市以外,厦门、三亚等也是典型的例子,房价泡沫严重,加剧地方财政对楼市的依赖,陷入恶性循环式低增长。

对于日渐增高的房价,普通购房者只能贷款购房,在可支配收入短期内没有明显提升的情况下,而贷款额及还贷压力却逐渐增大,只能降低生活质量或剥削其他消费欲望。房价的持续增长,出现越来越多房奴,让社会整体焦虑感提升,这是不容忽视的问题。

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